Articoli e approfondimenti
Diritto Condominiale
Delibere assembleari, spese condominiali, amministratore, parti comuni, balconi, infiltrazioni e immissioni.
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La delibera ti sembra sbagliata? Non basta: cosa può (e non può) sindacare il giudice
Una sentenza della Cassazione del 2026 chiude la porta all’eccesso di potere come vizio autonomo: il giudice non valuta la convenienza delle scelte dell’assemblea, solo la loro legittimità.
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Rifacimento dei balconi: chi paga davvero le spese
Il balcone è tuo, ma non tutte le sue parti lo sono. Frontalini e rivestimenti decorativi si pagano a millesimi, e una delibera che ripartisce tutto allo stesso…
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Compenso dell’amministratore: se non è indicato analiticamente, la nomina è nulla
La legge impone di specificare il compenso voce per voce, a pena di nullità della nomina. E i compensi “extra” per i lavori straordinari non si possono chiedere…
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Rumori dei vicini: quando sono davvero illegittimi e come difendersi
Non basta che il rumore dia fastidio: la legge richiede il superamento della normale tollerabilità. Ecco come si misura e quali strumenti hai, dalla diffida al provvedimento d’urgenza.
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Spese condominiali non pagate: cosa rischia il moroso e cosa può fare il condominio
L’amministratore può ottenere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, e in certi casi sospendere i servizi. Chi compra casa risponde anche degli arretrati del venditore.
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Infiltrazioni in condominio: chi paga i danni?
Dipende da dove viene l’acqua. Terrazzo di proprietà esclusiva, lastrico solare comune o appartamento sovrastante seguono regole diverse, e la ripartizione cambia radicalmente.
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Delibera condominiale illegittima: hai 30 giorni per impugnarla
Il termine dell’art. 1137 c.c. è breve e decorre da momenti diversi a seconda che tu fossi presente o assente. E prima del giudice c’è un passaggio obbligatorio…
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